В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ СНИЗИЛИСЬ ЦЕНЫ НА ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
| | Цены предложений на офисную недвижимость, по итогам второго квартала 2009 года, в среднем по Днепропетровску снизились на 12,7% в долларовом эквиваленте. |
Стоимость офисной недвижимости по состоянию на 1 июля 2009 года в среднем по городу составляет $1685 за кв.м . С начала года цены предложений офисных площадей в Днепропетровске уменьшились примерно на 40%, при этом в центральных районах города снижение составило 34,8%, в районах, приближенных к центру и отдаленных, - 38,7% и 34,7% соответственно.
По итогам второго квартала, наибольшее падение цен предложений зафиксировано в приближенных к центру районах города, в размере 22,3%. Средняя стоимость 1 кв. м в этих районах составляет $1574.
В центральных районах снижение цен предложений было минимальным и составило 3,5%. Соответственно средняя стоимость 1 кв. м в центре составляет $2025. В районах, отдаленных от центра, зафиксировано снижение цен предложений в размере 18,5%, средняя стоимость 1 кв.м - $1239.
На рынке офисной недвижимости наблюдается затишье, которое, в первую очередь, сформировал максимально низкий уровень спроса.
Часть объектов, выставленных на продажу, одновременно позиционируется и на рынке аренды коммерческой недвижимости. Из общего объема предложений более трети представлено объектами, которые расположены в недавно сданных в эксплуатацию «новостроях» в центральной и приближенной к центру частях города. Объем предложения, по сравнению с первым кварталом 2009 года, уменьшился примерно на 15-20%. Основная масса офисных помещений, которые поступают на рынок недвижимости, имеют среднюю площадь от 120 кв. м до 250 кв.м.
Темпы снижения цен к началу лета замедлились, но все же снижение продолжается. На рынке встречается все больше интересных предложений с адекватной ценой.
В центральной части города выставлено на продажу множество офисных площадей в «екатерининках», цены на которые ниже цен на жилую недвижимость . Поскольку подобные объекты требуют больших затрат на реконструкцию, то спрос на данный сегмент практически отсутствует.
Также следует отметить, что на помещения офисного назначения, которые расположены в новых офисных центрах или на первых этажах новостроек, продавцы цены практически не снижают. Как правило, такие объекты выставляются владельцами на продажу за $2000-$2500/кв.м.
В данный момент на рынке недвижимости практически не заключаются сделки. Как и ранее, проблема состоит в отсутствии кредитования, а также в том, что сегмент офисной недвижимости в сложившейся экономической ситуации является наименее востребованным. Такие тенденции рынок будет демонстрировать до тех пор, пока не возобновится спрос. В свою очередь, спрос может возобновиться только при стабилизации экономической ситуации и наличии кредитования.
Что касается последнего, то, по прогнозам банковских структур, возобновление кредитования случится не ранее весны следующего года. Поэтому, как минимум, до конца нынешнего года следует ожидать дальнейшего снижения цен, с постепенным замедлением темпов этого снижения.
Источник: http://meget.kiev.ua
