ОБВАЛА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕ БУДЕТ
| | В областном центре прошла пресс-конференция на тему «рынок недвижимости Днепропетровска: ожидаемого обвала цен не будет!». Ее проводили президент Днепропетровской городской ассоциации специалистов по недвижимости Виктория Логутенко, член совета Днепропетровского областного отделения ассоциации по недвижимости Украины Сергей Маласай, вице-президент Украинской гильдии риэлторов Валерий Головин и заместитель директора строительной компании «Рост-Девелопмент» Оксана Духонченко. |
В частности, они сказали, что в ситуации стремительного обесценивания гривны, главный вопрос для каждого жителя Украины состоит в том, как сохранить свои накопления и по возможности их приумножить. Банковская система наглядно показала свою полную неспособность заботиться о вкладах граждан. Депозиты дешевеют, а проценты по ним не успевают догонять инфляцию. Кроме того, любой банк может в любой момент «лопнуть», и тогда вернуть свои деньги будет более чем проблематично.
Действия правительства также не направлены на заботу о благосостоянии украинцев: популизм, падение производства, отсутствие стратегии выхода из кризиса доверия к властям не добавляют. Курсы инвалют постоянно «пляшут», хранить деньги в золоте также не представляется эффективным, поскольку никто не может предугадать, сколько оно будет стоить через год или два. Цены на земельные участки также обвалились, на некоторых участках - до 70% от их максимума в 2007 - начале 2008 годов.
Пока самым надежным инструментом сохранения денег во время инфляции остается рынок недвижимости. Безусловно, цены упали и тут. И их минимум был пройден в феврале. Март показал, что цены в Днепропетровске на недвижимость больше не снижались. И прогноз показывает, что в дальнейшем они также не обвалятся, поскольку в Днепропетровске по-прежнему наблюдается устойчивый дефицит выставленного на продажу жилья, особенно учитывая то, что около 80% квартир на вторичном рынке были временно сняты хозяевами с продажи.
Ситуация на рынке недвижимости постоянно мониторится специалистами. И наблюдается интересная тенденция, что если цены на квартиры на вторичном рынке в долларах США упали практически в два раза, то в пересчете на гривны это падение цен не достигло даже 20% «по самым трудно продаваемым районам города». А в наиболее бойких с точки зрения продажи местах Днепропетровска они практически в гривнах не изменились.
Нового жилья строится катастрофически мало. Если в 70-е годы, когда был строительный бум в СССР, ежегодно только в Днепропетровске сдавалось в эксплуатацию по 50 тысяч кв. м жилья. В
2007 году по всей области было введено всего 4000 кв. м нового жилья.
Если в 1991 году цена одного кв. м жилья на вторичном рынке Днепропетровска составляла 85-100 $, то сегодня, даже после падения цен на жилье она составляет минимально 650 $/кв. м.
Еще один пример, приведенный выступавшими, таков. Сегодня в районе ул. Калиновой на продажу выставлено 70 3-комнатных квартир. Из них, по цене 50 тысяч долларов - 3 квартиры, по 100 тысяч - 12 квартир, остальные - 65-85 тысяч. Допустим, самые дешевые квартиры уйдут сразу. Вот вам и прекращение падения цен, считают выступавшие.
Цены на загородное жилье вообще практически не падали, особенно на коттеджи премиум и элит класса.
Поэтому вложение денег в недвижимость, считают специалисты, остается самым надежным видом сохранения своих накоплений. Единственное, что надо при этом учитывать следующее. Сегодня на рынке недвижимости активизировались мошенники. Причем, они есть и среди продавцов, и среди покупателей, и среди посредников. Поэтому обращаться надо лишь в проверенные временем существования на этом рынке риэлторские компании.
?
"цены на квартиры на вторичном рынке в долларах США упали практически в два раза"- А ЭТО УЖЕ НЕ ОБВАЛ